Юридична практика
Нотаріат як ДНК правової безпеки: Чому за печаткою стоїть життя?
Тема є надзвичайно актуальною. Мої попередні дописи набрали велику кількість поширень та переглядів. Така активність свідчить про одне: суспільство відчуває гостру потребу в гідності, правді та реальній безпеці. Тому бажано поговорити не про технічні процеси, а про суть професії, якій я присвячую найкращі роки свого життя.
Нотаріат — це не сервіс і не сфера послуг. Це делегована державою функція захисту прав громадян. Останнім часом ми спостерігаємо спроби розмити межі між професіями нотаріуса та адвоката, наділивши посередників із продажу нерухомості функціями, що вимагають фундаментальної юридичної освіти та персональної відповідальності. Але зазирнімо в глибину — туди, куди не сягає око клієнта за філіжанкою кави…
Читайте також: Кіберзагрози для нотаріальної спільноти: поради НПУ
Інтелектуальний фундамент, якого не бачать сторони. Шлях до права бути нотаріусом — це роки академічної підготовки, складні державні іспити та щоденне навчання. Це не техніка продажу — ми нічого не продаємо, це мистецтво правозастосування. Поки ви готуєтеся до угоди, нотаріус розгортає справжній «цифровий щит», аналізуючи масиви даних, про які ви навіть не підозрюєте. Ось лише мінімальний перелік того, що ми повинні «просканувати«:
– майно та земля: ретельний аналіз історії об’єкта, державної реєстрації переходу прав, наявності записів про іпотеки, заборони чи арешти. Перевірка дозвільної документації в ЄДЕССБ і Земельному кадастрі, формування запитів та отримання історичних довідок БТІ; перевірка людини та її статусу: перевірка суб’єкта та справжності паспортів (чи не є вони викраденими або втраченими). Пошук осіб, які переховуються від влади чи перебувають у розшуку (зокрема зниклих громадян та дітей). Перевірка зареєстрованого місця проживання та дозволів органів опіки;
– життєві обставини: через ДРАЦС ми перевіряємо шлюби, розлучення, родинні зв’язки та навіть те, чи є живою особа, яка видала довіреність.
Глобальна безпека: пошук у санкційних списках, реєстрах боржників та посилений фінансовий моніторинг політично значущих осіб (ПЕП).
Судова історія: повний аудит судових справ і рішень щодо об’єкта та суб’єктів угоди. Довіра через кордони: перевірка бланків та запити до консульств для підтвердження справжності іноземних довіреностей.
Більшість цих запитів є платними для самого нотаріуса. Це не просто «витрати» — це ціна вашої впевненості в тому, що завтра вашу угоду не визнають нікчемною.
Фіскальний форпост держави. Мало хто замислюється, що нотаріус — це ще й ключовий помічник держави у наповненні бюджету. Саме ми забезпечуємо контроль за справлянням податків із продажу нерухомості. Ми — той фільтр, який гарантує прозорість фінансових відносин між громадянином та країною.
Читайте також: Нотаріуси не повинні призначати відповідального за фінмоніторинг
Тиша архіву, що зберігається 75 років. Нотаріальний архів — це юридична пам’ять нації. Це задокументована історія власності на три чверті століття вперед. Коли ви щасливі йдете з офісу, нотаріус ще довгі години формує справу: прошиває, нумерує та описує кожну сторінку, створюючи вашу залізну доказову базу на десятиліття. Гідність без лобізму. Нотаріат — це інтелігентна професія. У нас немає агресивних лобістських груп. Наша сила — у професіоналізмі та державній довірі. Ми на повному самозабезпеченні утримуємо офіси, сертифікуємо робочі місця та несемо повну відповідальність за кожен свій крок.
Ми ніколи не скаржимося на складнощі. Ми з гідністю несемо цю відповідальність і своє податкове навантаження (18% ПДФО, 5% ВЗ, 22% ЄСВ) бо знаємо: за нашим підписом стоїть правовий порядок у державі та ваш спокій. Останнє десятиліття стало для нотаріату періодом безперервних випробувань. Це був тривалий шлях відстоювання інституційної стійкості перед низкою сумнівних експериментів: від реєстраційної служби й «уповноважених осіб» до сумнозвісних комунальних підприємств. Сьогодні ми є свідками чергової спроби девальвації правових стандартів через намагання розмити компетенції нотаріату та адвокатури на користь посередницьких послуг. Бережіть свої права та довіряйте професіоналам. А ми продовжуємо працювати — тихо, впевнено і за законом.
Завантажуйте «Мій нотаріус» — ваш прямий шлях до професійної допомоги, де знання мають справжню вагу.
Підготувала Наталія Козаєва
Джерело: Юридичний вісник України
