Оренда житла у 2025: все, що варто знати власникам квартир

Здача квартири або будинку в оренду – буденна справа. Для когось це додатковий дохід, для когось – основне джерело. Але разом із доходом виникають податкові зобов’язання.

Про особливості сплати податків зі здачі в оренду житла розповіла заступниця начальника ГУ ДПС у Кіровоградській області Юлія Мороз

Скільки податків доведеться сплатити?

Якщо ви здаєте житло як фізична особа, без реєстрації підприємницької діяльності, доведеться подати декларацію про майновий стан та доходи та сплатити:

• 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО),
• 5% військового збору.

Як подати декларацію?

Орендодавці зобов’язані щороку подавати декларацію про доходи. Зробити це потрібно до 1 травня 2026 року (за 2025 рік), а сам податок сплатити до 1 серпня 2026 року. Найзручніше це зробити через Електронний кабінет платника – усе подається онлайн, без черг.

Договір важливий

Щоб уникнути питань з боку податкової, важливо укласти письмовий договір оренди. Це ваш юридичний захист, підстава для декларування доходу та спокій у разі перевірки.

З 2024 року ОСББ і керуючі компанії активніше передають інформацію про фактичне проживання орендарів. І шанси, що ваша діяльність залишиться «невидимою», суттєво зменшилися.

Якщо здаєте подобово

Якщо ви здаєте житло на короткий термін – наприклад, через Booking або Airbnb – і робите це регулярно, податкова може визнати це підприємницькою діяльністю. У такому разі:

• потрібно зареєструватися як ФОП,
• платити єдиний податок (наприклад, 5% для 3-ї групи),
• щомісяця сплачувати ЄСВ (у 2025 році – 1760 грн).

Що буде, якщо не подати декларацію та не сплатити податки?

У разі виявлення факту несплати податків або неподання декларації, передбачено:

• штраф – 25% від суми податку (а за повторне порушення – 50%),
• пеню за кожен день прострочення,
• адміністративний штраф – до 850 грн.
• у разі доведення факту ведення підприємницької діяльності без державної реєстрації штраф – від 17 000 до 34 000 грн, а за повторне порушення протягом року штраф – від 34 000 до 85 000 грн.

Оренда житла – нормальна ринкова діяльність. Але вона має бути прозорою. Якщо дохід є – податок теж має бути сплачений. Це не складно: усе можна зробити онлайн, суми прогнозовані, а відповідальність цілком реальна.

Юлія Мороз Заступниця начальника ГУ ДПС у Кіровоградській області

Поділитися

Твітнути