Особливості реєстрації права власності на нерухоме майно

Про особливості набуття права власності на нерухоме майно розповіла заступник міністра юстиції з питань державної реєстрації Олена Сукманова.

Вона нагадала, що згідно зі статтею 181 Цивільного кодексу України (далі — ЦКУ), до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці і переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. «Простіше кажучи, це земля і споруди, які на цій землі побудовані. Причому сюди входить широкий спектр об’єктів: житлові будинки, квартири, житлові та нежитлові приміщення, цілі промислові підприємства, які є цілісним майновим комплексом, і багато іншого», — зазначила О. Сукманова.

За словами заступниці міністра, права на нерухоме майно, які підлягають держреєстрації, виникають із моменту такої реєстрації. «Тому реєстрація прав на нерухоме майно — це не просто формальна вимога, а необхідність. Якщо не зареєструвати право власності в нотаріусів або держреєстраторів, людина не стане повноправним власником нерухомого майна», — наголосила вона.

Олена Сукманова також детально роз’яснила, як стати власником квартири в новобудові. «В цілому договір купівлі-продажу майнових прав на майбутню квартиру є досить поширеною схемою купівлі нового житла. Але паралельно з цим забудовники застосовують й інші юридичні інструменти, які також знаходяться в рамках українського правового поля», — зазначила заступниця міністра. Зокрема, крім договору купівлі-продажу майнових прав, придбати нерухомість можна шляхом купівлі та реалізації цільових облігацій. Після введення будинку в експлуатацію відбувається так зване погашення облігацій — цінні папери перетворюються на фізичні квадратні метри у вигляді квартири і право власності реєструється в Держреєстрі.

«Законом також передбачена можливість для забудовника залучати кошти від покупців через Фонди фінансування будівництва — ними керують банки або фінустанови», — додала О. Сукманова, наголосивши, що перед придбанням житла потрібно уважно перевіряти документи. Так, перед підписуванням договору із забудовником потрібно вивчити предмет правочину. У документі має бути відображено, що покупець набуває майнові права на квартиру. Також у ньому повинні бути вказані будівельна адреса майбутньої квартири, її номер згідно з будівельними планами, будівельна площа із зазначенням загальної та будівельної площі квартири, обговорена вартість нерухомості та вказані права й обов’язки сторін.

Джерело: Юридичний вісник України

Поділитися

Твітнути