В Україні
Реконструюватимуть не лише «хрущовки», а й інфраструктуру довкола них
Заступниця Міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська повідомила, що у новому законопроекті щодо комплексної реконструкції кварталів застарілого житла закладено механізм запуску в містах процес оновлення старих будинків і транспортної та соціальної інфраструктури довкола них.
Читайте також: Мешканців застарілого житла переселятимуть у стартові будинки чи квартири маневреного фонду
Зокрема зміни стосуються алгоритму прийняття рішення про реконструкцію кварталів застарілого житла. Так, орган місцевого самоврядування перед тим, як схвалити рішення про необхідність проведення реконструкції, має здійснити інвентаризацію житлового та нежитлового фондів в межах населеного пункту. За її результатами буде прийматися рішення про віднесення наявних об’єктів до застарілого фонду, а також затверджуватися програма з реконструкції, яка перед цим має пройти громадське обговорення. Програма може передбачати як реконструкцію, зокрема модернізацію багатоквартирного будинку, з відселенням мешканців чи без відселення, так і його знесення (з відселенням).
Щодо відселення мешканців на час проведення реконструкції передбачається два варіанти: на вибір власника чи орендаря квартири в стартовий будинок на постійній основі, або ж в маневрений фонд для тимчасового проживання на час проведення реконструкції.
Усі переселення здійснюватимуться лише на підставі укладених та нотаріально засвідчених договорів.
Читайте також: Визнання судом дійсним не посвідченого нотаріально договору не виключає визнання його в подальшому недійсним через фраудаторність
Інвестора-забудовника, який здійснюватиме проект реконструкції кварталу, обиратимуть через конкурс.
Реконструкції підлягатимуть не лише багатоквартирні будинки, а й наявні об’єкти інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури, які розташовані в межах кварталу, що буде реконструюватися.
Удосконалюється й процедура компенсації власникам застарілого житла, зокрема передбачається, що мешканець будинку матиме право:
- повернутися в свою квартиру після завершення реконструкції будинку;
- отримати компенсацію за квартиру, тобто фактично продати її інвестору-забудовнику;
- збільшити площу квартири завдяки купівлі додаткових метрів, або навпаки продати квадратні метри і зменшити площу.
Читайте також: Звільнено від сплати пенсійного збору осіб, які купляють житло за чергою
Зміниться умова для прийняття рішення мешканцями будинку про участь у програмі з реконструкції – воно прийматиметься на загальних зборах мешканців відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Рішення зборів власників про участь їх будинку в програмі з реконструкції кварталу або мікрорайону вважатиметься прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх приміщень багатоквартирного будинку, а якщо співвласники не дійдуть згоди і не приймуть рішення, їхній багатоквартирний будинок буде виключений із програми.
Розширюються джерела фінансування проектів реконструкції, зокрема вони фінансуватимуться за кошти державного та місцевих бюджетів, інвесторів-забудовників, підприємств та організацій, на балансі яких знаходяться об’єкти нерухомого майна.
ОСББ також матимуть змогу брати активну участь у реалізації заходів з реконструкції свого будинку.
