В Україні
Як землевласнику підготуватися до продажу паю?
Міністерство юстиції України склало покрокову інструкцію для землевласників «Як підготуватися до продажу паю?».
1️. Перевірити правильність кадастрового номеру на Публічній кадастровій карті. Якщо кадастрового номеру немає, необхідно звернутись до розробника організації із землеустрою. Це особливо актуально, якщо право набуте до 2004 року.
2️. Визначити, чи є особи з переважним правом купівлі. За законом – це орендар земельної ділянки. Власник землі в першу чергу має запропонувати купити ділянку саме орендарю або особі, якій орендар передав своє переважне право на викуп.
Після продажу договір оренди не втрачає своєї юридичної сили.
3️. Зібрати необхідні документи:
- документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
- витяг із Державного земельного кадастру;
- витяг з Державного реєстру прав;
- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку, у разі продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв);
- паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків сторін договору;
- звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
- якщо договір укладатиметься за довіреністю, необхідно надати таку довіреність, паспорт та ІПН;
- згоду чоловіка/дружини на укладення договору, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу;
4️. Сформувати ціну. Ціна купівлі – продажу землі – це договір між вами та покупцем, але до 2030 р. ціна земельної ділянки, виділеної у рахунок паю, не може бути меншою за її нормативну грошову оцінку, вона вказана в документах на землю (в середньому 27 500 грн/га), а витяг можна замовити онлайн на сайті Держгеокадастру.
На ціну також впливає експертна оцінка, вона залежить від місця розташування землі, її характеристик. Ціна не обов’язково має співпадати з експертною оцінкою;
5️. Обрати нотаріуса, який врегульовує різні формальності, перевіряє правильність документів і допомагає з оформленням.
