Юридична практика
Вам подарували квартиру, або Нюанси оподаткування подарованих (обміняних) квартир
При даруванні нерухомості необхідно звернути увагу на ступінь споріднення, при обміні квартири не оподатковується дохід у вигляді вартості об’єкта обміну.
Однак є ряд умов для нульової ставки оподаткування. Так, за житло не доведеться платити в разі, якщо це був перший обмін протягом року і, якщо об’єкт знаходиться у власності понад три роки, за винятком майна, одержаного в спадщину. В інших випадках при проведенні цієї операції будуть утримані наступні податки: податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) — 5% та військовий збір — 1,5%.
Водночас при даруванні нерухомості необхідно звернути увагу на ступінь споріднення:
— якщо родич першого або другого ступеня споріднення (це може бути батько, мати, чоловік, дружина, брат, сестра) подарував нерухоме майно, податок при цьому дорівнює нулю;
— якщо подарував не близький родич або хтось чужий — дохід при цьому оподатковується за ставкою 5% ПДФО і 1,5% військового збору;
— якщо ж подарунок отримано від нерезидента або подарували нерезиденту, застосовується ставка податку 18% ПДФО і 1,5% військового збору.
Уточнимо, що громадяни, які здійснювали будь-які операції з нерухомим майном, повинні звернутися до податкових органів за місцем їх реєстрації та подати податкову декларацію про майновий стан і доходи за 2020 рік. Термін подання такої декларації — до 1 травня 2021 року.
Джерело: Юридичний вісник України
