Законодавство
Оформлення оренди земель сільгосппризначення
Віталій СОЛОВЕЙ,
адвокат
Дев’ятнадцятого листопада набув чинності Закон України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства про охорону земель.
Слід зазначити, що вказаний закон передбачає перехід від запровадженого в умовах воєнного стану тимчасового порядку передачі в користування (оренду) сільськогосподарських земель, коли не функціонували Державний земельний кадастр і Державний реєстр речових прав і не проводилися електронні земельні аукціони, до довоєнного прозорого порядку такої передач.
Читайте також: Чотири аспекти поновлення оренди землі
Отже, порядком передбачається:
1) передача в оренду сільгоспземель здійснюватиметься за умови реєстрації ділянок у Державному земельному кадастрі, а прав на них – у Державному реєстрі речових прав. Раніше передані в оренду сільськогосподарські землі без внесення відомостей у зазначені кадастр та реєстр підлягають реєстрації протягом двох місяців;
2) встановлені пунктом 27 Перехідних положень Земельного кодексу особливості укладення договорів оренди земельної ділянки, передачі прав землекористування, встановлення і зміни цільового призначення земельних ділянок застосовуватимуться у період призупинення функціонування Державного земельного кадастру за рішенням відповідного центрального органу виконавчої влади;
3) відновлення передачі в користування сільгоспземель державної і комунальної власності на земельних аукціонах;
4) припинення автоматичного (без згоди сторін договору) поновлення договорів на користування земельними ділянками, термін дії яких закінчився після введення воєнного стану;
Читайте також: Відомості про функціональні зони вноситимуть до Держземкадастру
5) надання права громадянам та юридичним особам, які набули право постійного користування земельними ділянками, але відповідно до Земельного кодексу не можуть бути суб’єктами такого права, можливості викупити такі земельні ділянки із розстроченням платежу;
6) дозволяється в умовах воєнного стану безоплатно приватизувати ті земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, які перебувають у приватній власності;
7) дозволяється розміщення об’єктів виробництва біометану, які є складовими комплексів з виробництва, переробки та зберігання сільськогосподарської продукції, на земельних ділянках сільгосппризначення;
8) скасовується відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва, які сплачувалися внаслідок вилучення сільгоспугідь із господарського обігу, а також при погіршенні якості земель;
9) врегульовується питання внесення до Державного земельного кадастру відомостей про якісні характеристики угідь, заходи щодо охорони земель і ґрунтів, обмеження у використанні земель на підставі документації із землеустрою в галузі охорони земель.
Також, Законом змінюються концептуальні засади функціонування Державного картографо-геодезичного фонду України, зокрема буде відкрито можливість приймання картографічних матеріалів через геоінформаційну систему в режимі онлайн.
Джерело: Юридичний вісник України
