Законодавство
Реєстрація прав власності на нерухоме майно – без знищених документів БТІ
Верховна Рада прийняла за основу проект Закону України про внесення змін до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” № 11440, розроблений задля вирішення проблеми реєстрації прав власності осіб, чиє нерухоме майно знищене або пошкоджене внаслідок війни, для отримання компенсації за програмою «єВідновлення».
У пояснювальній записці до законопроекту зазначається, що декларативний принцип визнання права власності на нерухоме майно, що виникло до 1 січня 2013 року, по-різному застосовується залежно від того, чи наявний у державного реєстратора доступ до відповідних носіїв інформації про проведену державну реєстрацію права власності. На сьогодні у нерівних умовах, порівняно з іншими, залишаються саме власники нерухомого майна, державну реєстрацію права власності яких проведено з використанням паперових носіїв інформації БТІ, адже через відсутність доступу до архівів БТІ на окремих територіях, у тому числі тимчасово окупованих Росією (наприклад, місто Маріуполь), господарі житла, чиє право власності виникло до 2013 року, та підтверджується виключно паперовими документами, не можуть на їх підставі внести відомості про своє право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Аналогічна ситуація виникає також в разі знищення архівів БТІ внаслідок бойових дій (наприклад, зруйнований архів БТІ міста Куп’янська).
Для вказаної категорії власників єдиним способом «верифікувати» своє право власності та отримати доступ до компенсації залишається звернення до суду у порядку статті 392 Цивільного кодексу України.
Згідно із новою редакцією п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор не матиме обов’язку запитувати інформацію в БТІ якщо:
- інформація про права власності, записи про які внесено до реєстрових книг, містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно;
- реєстрові книги, до яких внесено записи про права власності, знаходяться безпосередньо у суб’єкта державної реєстрації прав, з яким державний реєстратор, що проводить державну реєстрацію прав, перебуває у трудових відносинах;
- інформацію про права власності, записи про які внесено до реєстрових книг, отримано заявниками від підприємств, установ, організацій чи органів місцевого самоврядування, яким передані реєстрові книги підприємств бюро технічної інвентаризації, та подано для державної реєстрації прав;
- державна реєстрація прав здійснюється у зв’язку із вчиненням нотаріальних дій та інформацію про права власності, записи про які внесено до реєстрових книг, від підприємств, установ, організацій чи органів місцевого самоврядування, яким передані реєстрові книги підприємств бюро технічної інвентаризації, отримано та використано під час вчинення такої дії;
- державна реєстрація права власності здійснюється відповідно до статті 31-9 цього Закону.
Новою статтею 31-9 встановлюються особливості державної реєстрації прав власності, реєстрацію яких проведено підприємствами бюро технічної інвентаризації шляхом ведення реєстрових книг, за відсутності таких реєстрових книг у зв’язку з їх знищенням чи зберіганням на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України.
