Юридична практика

Спочатку право власності на ділянку, а потім будівництво

⚡ LEXINFORM AI | ОГЛЯД СТАТТІ

Не допускається набуття права власності на нерухомість без права на землю. ВПВС підтвердила, що будівництво без відведення землі порушує права власника ділянки; належним захистом є вимога про знесення самобуду. Позов про знесення, пред'явлений до забудовника, а не до набувача прав на самобуд, може бути відхилено через неналежного відповідача.

Набуття права власності на споруджені об`єкти нерухомого майна особою, яка не має права власності на земельну ділянку не допускається.

У постанові від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18 ВПВС сформулювала висновок про те, що не допускається набуття права власності на споруджені об`єкти нерухомого майна особою, яка не має права власності або такого іншого речового права на земельну ділянку, що передбачає можливість набуття права власності на будівлі, споруди, розташовані на відповідній ділянці.

Читайте також: Власник земельної ділянки, межі якої накладаються на сусідню ділянку, може захистити своє право шляхом усунення перешкод у користуванні ділянкою, а не скасування реєстрації сусідньої

За умови дотримання чіткого алгоритму дій, передбаченого у статті 376 ЦК України, претендувати на отримання самочинно збудованого майна у власність може як особа, яка його побудувала, так і власник земельної ділянки, на якій його споруджено (п. 110 постанови ВПВС від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22).

Продовжуючи формувати судову практику ВПВС в постанові від 17.12.2025 у справі № 908/2388/21 зазначила, що самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, є порушенням прав власника відповідної земельної ділянки.

Належним способом захисту прав власника земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво, є вимога про знесення об`єкта самочинного будівництва відповідно до ч. 4 ст. 376 ЦК України. Належними відповідачами є особи, останні набувачі прав на об`єкт самочинного будівництва, які чинять перешкоди в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою. Спір між власником земельної ділянки (в тому числі органом місцевого самоврядування) щодо захисту майнового права на цю земельну ділянку та особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на цій земельній ділянці, підлягає розгляду за правилами господарського або цивільного судочинства залежно від суб`єктного складу сторін спору.

Читайте також: Земельну ділянку, що вибула з володіння держави через незаконне рішення компетентного органу внаслідок повторного використання особою права на безоплатне отримання ділянки може бути витребувано в останнього набувача

Оскільки позовну вимогу про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва пред`явлено прокурором до забудовника, а не до останніх набувачів об`єкта самочинного будівництва, які чинять позивачу перешкоди у користуванні земельною ділянкою, то в задоволенні вимоги позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинного будівництва необхідно відмовити з огляду на її пред`явлення до неналежного відповідача

Джерело: Юридичний вісник України