В Україні
На що слід звернути увагу при укладенні договору оренди землі?
Віталій СОЛОВЕЙ,
адвокат
Оренда землі є дуже актуальним питанням сьогодення, а в деяких моментах — навіть проблемним.
Так, законодавством передбачено, що договір оренди укладається в письмовій формі. І це є обов’язковою умовою. А в разі її недодержання — договір буде вважатися нікчемним. Крім того, відповідно до ст. 14 ЗУ «Про оренду землі», даний договір може посвідчуватися нотаріально, і в цьому разі витрати будуть покладатися на ініціатора.
Читайте також: Для продовження договору оренди землі обов’язковим є своєчасне звернення орендаря із додаванням проекту додаткової угоди
Нотаріально засвідчений договір має низку переваг. Однак, важливо не плутати та помилково вважати, що особа набуває право оренди земельної ділянки з моменту посвідчення договору нотаріусом, оскільки воно виникне тільки після державної реєстрації такого права. Перед проведенням державної реєстрації оренди земельної ділянки до реєстраційної служби необхідно подати заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Заява подається в паперовій формі. Також до заяви додаються оригінали документів, необхідних для здійснення реєстраційної процедури та їх засвідчені копії.
Перелік таких документів:
- копія документа, що посвідчує особу заявника;
- копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Держаним реєстром фізичних осіб — платників податків;
- документ, що підтверджуватиме факт сплати державного мита, крім випадків звільнення особи від сплати державного мита, відповідно;
- документи, що підтверджуватимуть право оренди земельної ділянки, його виникнення, перехід чи припинення;
- витяг з Державного земельного кадастру стосовно конкретної земельної ділянки. Витяг додається в тому випадку, якщо в документах, які підтверджують речові права на земельну ділянку немає відомостей про її кадастровий номер;
- якщо дана заява подається уповноваженою особою, то додається документ, що посвідчує її особу, та копія документа, який підтверджуватиме її повноваження.
Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проводиться в п’ятиденний строк з дня надходження такої заяви. Інколи неуважність стає причиною помилок. Тому головною запорукою правильно складеного договору є детальне опрацювання кожного пункту договору оренди земельної ділянки. При тому в умовах договору обов’язково слід вказати, що ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди несе саме орендодавець. Перед укладенням договору оренди також слід витребувати пакет документів, що підтверджують право власності орендодавця на земельну ділянку, а саме: свідоцтво про право власності на нерухоме майно; свідоцтво про право на спадщину; судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття чи зміни права власності на земельну ділянку; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Державного земельного кадастру про реєстрацію права власності.
Орендарю слід пам’ятати про індексацію орендної плати. Це допоможе уникнути непорозумінь з орендодавцем.
Ігнорування орендарем факту індексації орендної плати може розцінюватися, як порушення істотних умов договору, що може стати суттєвою причиною для орендодавця ініціювати в судовому порядку дострокове припинення договору оренди.
Джерело: Юридичний вісник України
