Юридична практика
Хто може бути ініціатором зміни виду використання земельної ділянки?
Ініціатором зміни виду використання земельної ділянки може бути або власник земельної ділянки, або користувач. Важливо, щоб право користування було зареєстровано за користувачем.
Читайте також: Зміна виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель не вважається зміною її цільового призначення
Відповідне положення міститься у постанові КАС ВС від 29 вересня 2021 року у справі № 670/92/18. Позиція ВС полягає в тому, що відповідно до ч. 5 ст. 20 ЗК види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою. Як зазначається, земельні ділянки сільськогосподарського призначення використовуються їх власниками або користувачами виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання, встановлених статтями 31, 33-37 цього кодексу.
Колегія суддів звертає увагу, що ініціатором зміни виду використання земельної ділянки може бути або власник земельної ділянки, або користувач. Зазначено, що позивачем договір оренди земельної ділянки не укладено, державну реєстрацію не проведено. Суд зазначає, що дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з метою передачі її у власність не є документом, який передає земельну ділянку у власність, а лише початковим етапом належного оформлення прав на земельну ділянку.
Статтею 125 ЗК визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Нагадаємо також, що не так давно Мін’юст оприлюднив порядок передачі в оренду невитребуваних земельних ділянок.
Джерело: Юридичний вісник України
