Законодавство
Змінилося оподаткування операцій з нерухомістю: як саме?
Із 1 січня набув чинності податковий закон № 5600, який, зокрема, передбачає зміну правил оподаткування операцій з нерухомістю.
Так, раніше дохід від продажу одного об’єкта на рік не оподатковувався, а продаж другого й наступних оподатковувався за ставкою 5%. Це дозволяло забудовникам оптимізувати витрати, продаючи квартири фізичним, а не юридичним особам. Закон має закрити цю можливість. Відповідно до нього, дохід від продажу третього та наступних об’єктів нерухомості, проданих фізичною особою за рік, має оподатковуватися за стандартною ставкою 18%.
Читайте також: Дані Реєстру прав на нерухоме майно реєстратори можуть перевіряти у реальному часі
До другого читання проекту цю норму пом’якшили. Тепер сплачувати 18% податку доведеться не з усієї суми, отриманої від продажу нерухомості, а лише з різниці між сумою продажу та ціною, за яку нерухомість перейшла до продавця. Оподаткуванню підлягають угоди, які передбачають перехід права власності на житловий будинок чи його частину; квартиру або її частину; кімнату; гараж; садовий будинок та господарські споруди, землю під ними; земельну ділянку.
Від оподаткування звільняється безоплатне отримання громадянами ділянок із земель державної або комунальної власності в межах лімітів, встановлених статтею 121 Земельного кодексу. При цьому другий продаж житла за рік, як і раніше, оподатковується за ставкою 5%. А ставка 18% застосовується при другому і кожному наступному продажі комерційної нерухомості за рік та першому і кожному наступному продажі житла, що перебуває у володінні продавця менше трьох років.
Читайте також: У реєстрі прав на нерухоме майно відображатиметься договірна ціна об’єкта
Ще одна інновація закону № 5600 — введення поняття земельної ділянки сільськогосподарського призначення внаслідок початку роботи ринку землі. На ці ділянки поширюються такі ж правила, як і на інші об’єкти нерухомості.
Нове правило поширюється на кожного платника податків окремо. Якщо майно перебуває в спільному володінні, наприклад, у подружжя, то продаж такої нерухомості зараховується в податкову історію обом членам подружжя. При цьому спадкоємцям не потрібно дотримуватися умови трирічного перебування майна у власності. У разі продажу протягом року другого і наступних об’єктів житлової нерухомості, отриманих у спадщину, одержаний дохід буде оподатковуватися за ставкою 5%.
Джерело: Юридичний вісник України
