Що зобов’язаний робити управитель багатоквартирного будинку?

Набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 5 вересня 2018 р. № 712.

Правила визначають порядок надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що здійснюється управителем на підставі договору, умови якого не поширюються на відносини між співвласниками, а також між ними та об`єднанням багатоквартирного будинку.

Послуга з управління включає:

1. утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем, утримання ліфтів тощо;
2. купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна будинку;
3. поточний ремонт майна будинку.

При підписанні договору управління, уповноважена особа співвласників має передати управителю наявну технічну документацію на будинок та прибудинкову земельну ділянку, що підтверджується відповідним актом, а управитель протягом 20 днів, після підписання договору, має оглянути стан об’єктів.

Окрім того, протягом указаного строку, управитель має скласти план заходів щодо утримання майна, де повинно бути зазначено:

• план-графік технічного огляду будинку;
• графік прибирання прибудинкової території;
• графіки проведення дезінсекції та дератизації;
• графік прибирання місць загального користування;
• план-графік поточного ремонту;
• план-графік оглядів димових та вентиляційних каналів;
• інші заходи (у разі необхідності та залежно від наявного обладнання будинку).

Попри те, права та обов’язки кожної зі сторін детально описані окремими розділами у Правилах надання послуги.

Визначено, що інформація надається співвласникам будинку загальним способом (дошки оголошення, інтернет-сторінка управителя) чи персонально (на звороті платіжних документів, через поштове відправлення, на електронну адресу, тощо)

Плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, проте може бути визначений інший порядок та строки за договором.

Варто зазначити, що пільги та субсидії на оплату послуги з управління зберігаються відповідно до законодавства.

Водночас втратили чинність постанова Кабміну від 20 травня 2009 р. № 484, від 20 травня 2009 р. № 529, та п. 2 змін що вноситься до постанов Кабміну, затверджених постановою від 1 червня 2011 р. № 869, та п. 19 змін, що вносяться до актів Кабміну, затверджених постановою від 28 грудня 2011 р. № 1390.

Поділитися

Твітнути