Юридична практика
Анатомія надійності вашого будинку
Все про планові та позапланові огляди за Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій». Кожен житловий будинок — це складний «живий організм», який щодня зазнає впливу погоди, температурних коливань та зносу інженерних мереж. Щоб будівля слугувала десятиліттями без аварій та катастроф, законодавство України чітко регламентує систему технічного огляду. Розбираємося простими словами, як працює ця система, хто входить до комісій та які права й обов’язки мають мешканці, ОСББ та управителі.
І. Планові огляди: Стратегічний контроль стану
Планові огляди — основа профілактики будь-яких проблем у будинку. Вони поділяються на загальні та профілактичні. Загальні огляди проводяться двічі на рік.
Загальний огляд передбачає комплексне обстеження всіх елементів будинку — від підвалів та покрівлі до прибудинкової території та дитячих майданчиків. Проводяться навесні та восени. До комісії входять спеціалісти управителя (виконавця послуг), представники громадських організацій, та правління ОСББ або ЖБК. За потреби залучаються експерти з проєктних інститутів та спеціалізованих організацій.
За підсумками складається Акт загального огляду житлового будинку (форма у Додатку 1 до Наказу № 76). Основні завдання загального огляду (п. 2.1.2) включають підготовку до сезонів. Визначення обсягу робіт для підготовки будинку до весняно-літньої та осінньо-зимової експлуатації та планування ремонтів: Встановлення стану конструкцій під капітальний чи поточний ремонт на наступний рік.
Коригування поточних планів: Уточнення обсягів робіт щодо поточного ремонту на поточний рік. Перевірка інженерних комунікацій та елементів благоустрою до холодів.
Читайте також: Створення на прибудинковій території багатоквартирного житловому будинку певних об’єктів має проводитися тільки за згодою співвласників
Профілактичні огляди здійснюють спеціалісти виконавця послуг, відповідно до встановленої періодичності (п. 2.1.4) з метою усунення дрібних несправностей, налаштування та регулювання технічних пристроїв, запобігання порушенням санітарно-гігієнічних вимог.
Контроль договорів (п. 2.1.5). Під час огляду перевіряється дотримання умов договору власниками та орендарями приміщень. У разі потреби їм надаються рекомендації щодо виконання ремонту власного обладнання/приміщень. Графіки та результати профілактичного обслуговування фіксуються у відповідних журналах.
ІІ. Позапланові огляди: Екстрене реагування на форс-мажори
Позаплановий огляд призначається тоді, коли чекати планової перевірки небезпечно для майна або життя людей (п. 2.2.1).
Коли проводиться позаплановий огляд?
– Після стихійних явищ: Зливи, ураганні вітри, сильні снігопади, повені тощо.
– При аваріях: Аварії на зовнішніх комунікаціях та мережах.
– При деформаціях: Виявлення тріщин, деформацій несучих конструкцій, збоїв у роботі інженерного обладнання.
Огляд проводиться комісією або окремими фахівцями залежно від масштабів пошкоджень. Критичні дефекти та документи: Як фіксуються результати? Документування (п. 2.2.2)
Журнал обліку результатів огляду: Сюди заносяться всі виявлені несправності, причини їх виникнення та загальний стан елементів. Відповідальним за журнал є майстер (технік) технічної дільниці. Технічний паспорт будинку: Узагальнені відомості про технічний стан та проведені ремонти відображаються в ньому щорічно.
Якщо виявлено дефекти, що загрожують несучій спроможності чи можуть спричинити обвал, виконавець послуг зобов’язаний ужити термінових заходів для забезпечення безпеки людей та зупинки розвитку деформацій. Негайно залучаються спеціалізовані експертні організації. Власник будинку або уповноважена особа інформується негайно. Алгоритм дій у місячний термін після огляду (п. 2.2.3). На підставі складених актів виконавець послуг зобов’язаний протягом 1 місяця: За результатами весняного огляду скласти перелік заходів та встановити обсяги робіт для підготовки будинку до наступного опалювального сезону.
За результатами весняного й осіннього оглядів уточнити обсяги поточного ремонту (на поточний рік — за весняним, на наступний — за осіннім) та виділити об’єкти, що потребують капітального ремонту. За результатами осіннього огляду остаточно перевірити готовність кожного будинку до роботи в умовах зими.
Вадим Чунжин, адвокат, «Юридичний Фронт»
Джерело: Юридичний вісник України
