Юридична практика
Придбав квартиру – отримав проблему
Володимир ПОЛЯКОВ,
адвокат, директор ТОВ «ФК «Стандарт Кепітал»
Неврегульованість ситуації з ринком проблемного житла, яке виставляють на торги за борги власника, часто провокує серйозні проблеми.
Сьомого липня ЗМІ поширили інформацію про стрілянину в Києві. Чоловік забарикадувався в квартирі та з мисливської рушниці поранив правоохоронця і цивільну особу. На щастя, більше ніхто не постраждав, а поліція провела спецоперацію та затримала чоловіка. Тепер він у СІЗО.
Ця гучна історія не є результатом якихось кримінальних розборок. Вона – прямий наслідок неврегульованої ситуації з ринком проблемного житла, яке виставляють на торги за борги власника. Дана квартира була придбана в іпотеку ще 10 років тому. Втім іпотеку власник не платив. Тому виконавча служба виставила квартиру на торги. Її придбав новий власник, але вселитися в неї не зміг – бо попередній господар відмовився залишати помешкання. Після марних спроб вселитися, покупець перепродав квартиру. Так у ній з’явився вже третій власник. Він спробував зайти до житла і все закінчилося стріляниною та поліцією.
Читайте також: Іпотека в межах 7% річних для тих, хто потребує поліпшення житлових умов
Продаж житла з відкритих торгів – це поширена банківська практика. Таким чином банки позбавляються нерухомості, добровільно або примусово стягнутої з боржників. На жаль, в Україні дуже часто придбання подібного житла перетворюється на проблему.
Це відбувається тому, що питання втрачання прав користування житлом при продажу житла за борги в українському законодавстві не врегульовано. Квартиру можна виставити на торги та продати, проте суди часто не знімають з реєстрації колишніх власників. І звернення в ЦНАП також не допоможе – найшвидше там зроблять вигляд, що в них немає права знімати колишнього власника з реєстрації.
У результаті, придбавши квартиру з торгів, покупець може мати наступні неприємні наслідки:
- Неможливість зняття з реєстрації осіб, які законно та/або незаконно зареєструвалися в житловому приміщенні. Суди тривають роками та часто не задовольняють такі позови. А ЦНАПи не знімають з реєстрації, посилаючись на суди. Таке собі замкнуте коло.
- Фізичні особи зареєстровані в жилому приміщенні, відмовляються покидати житло, право власності на яке ними втрачено.
- Поліція не зможе нічим допомогти ані зареєстрованим у квартирі, ані новому власнику.
Відсутність законодавчої можливості та судової практики в частині можливості набувачів права власності на житло знімати з реєстрації зареєстрованих осіб зводить нанівець сам процес звернення стягнення на житло в Україні. Тому купуючи квартиру, що виставлена на продаж за борги, треба усвідомлювати, що вселитися в неї може бути великою проблемою. Вихід з цієї ситуації в перегляді законодавчої бази, яка регулює продаж житлової нерухомості з торгів за борги.
Джерело: Юридичний вісник України
