Юридична практика
Звертайтесь до нотаріуса ще до укладення угоди
Наталія Козаєва, приватний нотаріус
Ринок нерухомості сьогодні — це не лише про угоди. Це про ризики, кримінальні провадження і боротьбу за активи. В цій реальності роль нотаріуса значно ширша, ніж просто «оформити», тому консультація з ним важлива для успішного оформлення договору.
Сьогодні мала честь долучитися online в якості спікера до круглого столу Національна асоціація адвокатів України /Ukrainian National Bar Association на тему: «Правопорушення у сфері нерухомості: що загрожує бізнесу та як діяти». Щиро дякую організаторам за запрошення та за якісну професійну дискусію. Сьогодні такі зустрічі — це не просто обмін думками, це формування практики.
Читайте також: Рієлторська реформа: Нотаріальна палата надала зауваження та пропозиції
У межах заходу виступила з доповіддю щодо кримінально-правових аспектів в діяльності нотаріусів та державних реєстраторів. Говорили про ключові речі: нотаріальну таємницю як охоронювану законом інформацію і основу довіри до інституту нотаріату; порядок надання довідок і чітко визначений, вичерпний перелік випадків, коли інформація може бути розкрита; тимчасовий доступ до документів як процесуальний інструмент, який має застосовуватись виключно за наявності обґрунтування і конкретизації; виїмки та обшуки — як крайні заходи, які на практиці не завжди відповідають принципу пропорційності.
Нагадала що за кожною нотаріальною або реєстраційною дією завжди є «вигодо — набувач» нерухомості або грошей з продажу і починати слідство треба з нього. Окремо зупинилась на практичних проблемах: неконкретні запити, вилучення значних масивів документів, які не мають відношення до провадження, спроби розмежування статусу нотаріуса і державного реєстратора для обходу гарантій нотаріальної таємниці; розмежуванні ситуацій, коли нотаріус є суб’єктом розслідування, і коли він виступає лише носієм інформації, що має доказове значення.
Окремо наголосила на обов’язковості повернення вилучених матеріалів нотаріального архіву у випадках, коли вони не є доказами у кримінальному провадженні. Адже нотаріальний архів є частиною державного архіву, і його цілісність — це не лише питання діяльності нотаріуса, а питання захисту прав громадян. Окремо підкреслила доцільність сучасних підходів, зокрема доступу до електронних реєстрів та копіювання інформації без вилучення техніки — як способу забезпечення інтересів слідства без порушення прав учасників правовідносин.
Читайте також: Щодо подання заяв до Реєстру збитків проконсультують нотаріуси
Найпрактичніший висновок цієї розмови, який варто винести кожному. Звертайтесь до нотаріуса ще до укладення угоди, а не лише в момент її оформлення. Комплексна перевірка об’єкта нерухомості — це не завжди питання «тут і зараз». Іноді вона потребує часу, направлення запитів, аналізу історії об’єкта та отримання архівних довідок, зокрема БТІ. Глибока перевірка, не виключно інформації з відкритих джерел, це не пересторога «про всяк випадок». Це інструмент захисту вашого бізнесу, активів і спокою. В сучасних реаліях краще витратити час на перевірку — ніж роки на вирішення наслідків.
Джерело: Юридичний вісник України
