Законодавство
Будинки продаватимуть разом із земельними ділянками — Рада ухвалила відповідний закон
Як відомо, на початку вересня Верховна Рада ухвалила закон, який усуває прогалини в правовому регулюванні питань, пов’язаних з оформленням та переходом прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухоме майно, розміщене на ній.
Відповідний законопроект № 5248 у другому читанні тоді підтримали 302 народні депутати. Згідно з текстом пояснювальної записки, документ усуває прогалини та вдосконалює окремі норми земельного, цивільного законодавства та законодавства про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, які регулюють перехід прав на земельну ділянку у зв`язку з переходом прав на об’єкт нерухомого майна, який на ній розташовано, а також зворотний порядок одночасного переходу таких прав.
Читайте також: Проти «автоматичного» переходу права власності на землю при купівлі нерухомості виступає НПУ
Законопроект уніфікує правила для переходу прав власності та всіх видів користування земельною ділянкою у випадку переходу права власності або права користування земельною ділянкою в разі набуття права власності на розташовані на такій земельній ділянці об’єкти нерухомого майна і вносить відповідні зміни до статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України.
Одночасно та ж стаття 120 ЗКУ доповнюється частиною, яка визначає, що предметом переходу права власності на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, або окрему частку в праві спільної власності на такий об’єкт, об’єкт незавершеного будівництва), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності попереднього власника нерухомого майна, повинна бути також така земельна ділянка (або окрема частка у праві спільної власності на неї). Умовою такого правочину є одночасний перехід права власності на земельну ділянку або окремої частки від відчужувача до набувача майна.
Відповідні зміни також вносяться до статті 377 Цивільного кодексу та статті 7 Закону «Про оренду землі».
Джерело: Юридичний вісник України
