Новий Закон «Про оцінку майна»

Набрав чинності Закон України № 5020-IX «Про оцінку майна».

Ним встановлено, що оцінку майна здійснює суб’єкт оцінки з метою формування професійного судження про вартість майна (визначення вартості) або розрахунку вартості майна.

Видами вартості майна, що визначаються шляхом здійснення оцінки майна, є:

1) ринкова вартість;

2) справедлива вартість;

3) інвестиційна вартість;

4) інші види вартості, передбачені міжнародними стандартами оцінки, іншими нормативно-правовими актами у сфері оцінки майна.

Поняття ринкової, справедливої, інвестиційної вартості, а також порядок їх визначення встановлюються міжнародними стандартами оцінки і реалізуються шляхом здійснення незалежної оцінки майна.

Якщо законом, договором про надання послуг з оцінки майна або іншим актом, що є підставою для здійснення оцінки майна, не визначено вид вартості, що має бути визначена за результатами оцінки майна, визначається ринкова вартість такого майна.

Читайте також: Підставою для скасування державної реєстрації права власності за іпотекодержателем є помилковість визначення вартості майна, а не формальні чи виправлені недоліки звіту про його оцінку

Ціна майна за договорами купівлі-продажу, укладеними за результатами електронного аукціону в електронній торговій системі відповідно до закону, є ринковою вартістю (ціною) такого майна на момент вчинення правочину.

Така ціна є ринковою вартістю цього майна незалежно від:

• попередньої вартості майна, визначеної за результатами оцінки майна;
• балансової або залишкової вартості майна;
• стартової ціни, визначеної організатором електронного аукціону.

Визначення вартості (ціни) продажу майна на електронному аукціоні в електронній торговій системі як ринкової не потребує додаткових підтверджень, здійснення оцінки майна або погодження органів державної влади, органів місцевого самоврядування.

До суб’єктів оцінки належать:

оцінювачі, які провадять професійну оцінювальну діяльність як фізичні особи – підприємці;

• оцінювачі, які провадять незалежну професійну діяльність;
• оцінювачі, які провадять професійну оцінювальну діяльність у складі юридичних осіб;
• працівники органів державної влади, їхніх територіальних органів, органів місцевого самоврядування, до посадових (службових) обов’язків яких належить здійснення стандартизованої оцінки майна.

Не допускається здійснення оцінки майна суб’єктом оцінки в умовах конфлікту інтересів, якщо:

1) таке майно належить суб’єкту оцінки, який її здійснює, або його близьким особам;

2) таке майно належить юридичній особі, у складі якої суб’єкт оцінки провадить професійну оцінювальну діяльність, або працівникам (оцінювачам), посадовим (службовим) особам та/або засновникам (учасникам) такої юридичної особи;

3) існує заінтересованість суб’єкта оцінки у майні, що оцінюється, у тому числі у разі потенційного отримання ним доходу у зв’язку з таким майном, крім компенсації вартості послуг з оцінки майна.

В цілому Закон спрямований на запровадження міжнародних та європейських стандартів оцінки майна; внормування самоврядування та відповідальності оцінювачів; цифровізацію та прозоріші правила проведення оцінки; відкриття українського ринку для іноземних фахівців та розширення можливостей українських оцінювачів на міжнародних ринках.

Повний текст Закону № 5020-IX – в системі LEX.

Водночас, визнано таким, що втратив чинність з дня введення в дію цього Закону, Закон України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” № 2658-III.

Також зверніть увагу на Правові позиції Верховного Суду щодо кримінальних правопорушень, пов’язаних з війною, та збірник Воєнний стан. Всі нормативні матеріали, алгоритми дій, роз’яснення, корисні ресурси.

Поділитися

Твітнути