Законодавство
Договір оренди та суборенди банки-орендарі відображатимуть в обліку як два окремі договори
Набрала чинності постанова Правління Національного банку України «Про затвердження Змін до деяких нормативно-правових актів Національного банку України» від 13 січня 2020 р. № 2.
Розділ VIII Інструкції з бухгалтерського обліку основних засобів і нематеріальних активів банків України, затвердженої постановою Правління Національного банку України від 20 грудня 2005 р. № 480 доповнено Главою 4 «Відображення в бухгалтерському обліку суборенди».
Відповідно до якої, банк-орендар, який у подальшому передає базовий актив в оренду, відображає в бухгалтерському обліку головний договір оренди та договір суборенди як два окремих договори.
Проміжний орендодавець має класифікувати суборенду як фінансову або операційну оренду з посиланням на актив з права користування, що виникає внаслідок головного договору оренди, а не на основі базового активу.
Проміжний орендодавець обліковує суборенду як операційну оренду, якщо головний договір оренди є короткостроковою орендою і банк як орендар застосовує спрощення відповідно до п.п. 4 – 5 гл. 1 розд, VIII цієї Інструкції.
Проміжний орендодавець на дату початку суборенди, якщо неможливо легко визначити припустиму ставку відсотка, передбачену в договорі суборенди, має використовувати для обліку суборенди ставку дисконтування для головної оренди, скоригованої з урахуванням будь-яких первісних прямих витрат, пов’язаних із суборендою.
Проміжний орендодавець у разі класифікації суборенди як операційної оренди продовжує обліковувати зобов’язання щодо оренди та актив з права користування за головним договором оренди аналогічно до інших договорів оренди.
Проміжний орендодавець у разі класифікації суборенди як фінансової оренди має:
- припинити визнання активу з права користування на дату початку суборенди і визнати чисту інвестицію в суборенду;
- визнати різницю між балансовою вартістю активу з права користування та чистою інвестицією в суборенду як прибуток або збиток;
- продовжувати обліковувати первісне орендне зобов’язання відповідно до моделі обліку орендаря.
Суборендар обліковує договір суборенди як новий договір оренди відповідно до моделі обліку орендаря.
