Законодавство
Речові права можна зареєструвати на майбутню нерухомість
Набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України від 13 червня 2023 р. № 596, якою визначено умови, механізм та особливості поширення дії Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машино-місце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом.
Затвердженим нею Порядком, зокрема передбачено, що рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові частини приймається замовником у разі вчинення таких дій:
1) актуалізації даних в електронній системі про:
– містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (або зазначення підстави, за якої будівництво об’єктів може здійснюватися за відсутності містобудівних умов та обмежень);
– технічні умови (для об’єктів, будівництво яких може здійснюватися за відсутності технічних умов (за наявності);
– проектну документацію на будівництво, щодо якої отримано право на виконання будівельних робіт;
– позитивний звіт за результатами експертизи проектної документації на будівництво;
– право на виконання будівельних робіт;
2) присвоєння адреси об’єкту будівництва та його складових частин (крім об’єктів будівництва та їх складових частин, яким вже присвоєно адресу);
Читайте також: Нові умови надання компенсації роботодавцям за працевлаштування внутрішньо переміщених осіб
3) проходження процедури верифікації відомостей про:
– фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю та їх управителів, інститути спільного інвестування (для пайового фонду – компанії з управління активами), у тому числі ті, які здійснювали залучення коштів з використанням форвардних контрактів та деривативів, юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав, емітентів цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва, через які здійснювалося залучення коштів від фізичних та юридичних осіб;
– укладені правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
– осіб, які відповідно до укладених правочинів набувають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
4) надання банківських гарантій на користь осіб, які відповідно до укладених після набрання чинності цим Порядком правочинів набувають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, щодо відсутності прав третіх осіб на такі об’єкти або прав юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав;
5) визначення переліку майбутніх об’єктів нерухомості, які складатимуть гарантійну частку (крім випадків, якщо залучення коштів для фінансування (інвестування) будівництва об’єкта здійснюється через фонди фінансування будівництва).
Нагадаємо, Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» набрав чинності 10 жовтня 2022 р., а отже наведені вище умови стосуються об’єктів нерухомості, дозвіл на будівництво якої було видано до 10 жовтня 2022 р.
