Законодавство

Рієлторська реформа: Нотаріальна палата надала зауваження та пропозиції

⚡ LEXINFORM AI | ОГЛЯД СТАТТІ

НПУ застерігає від надмірного регулювання рієлторського ринку, що обмежує права власників, знижує професійні вимоги до рієлторів та надає їм неконтрольований доступ до реєстрів і персональних даних. Палата виступає проти примусового залучення рієлторів, підміни представництва довіреністю рієлторським договором, запровадження "рієлторського запиту" та покладає сумнів щодо фінансового моніторингу ріелторами. НПУ підкреслює непорушність нотаріальних процедур та неприпустимість втручання рієлторів у нотаріальну діяльність.

Нотаріальна палата України висловила пропозиції та зауваження щодо дискусії про врегулювання ринку рієлторських послуг, зокрема:

1) не може обмежуватися право власника вільно розпоряджатися своєю нерухомістю шляхом встановлення обов’язкової умови для його реалізації – платного внесення до Єдиної інформаційної бази даних відомостей стосовно об’єкта нерухомості (його частини) та формування та реєстрації інформаційного паспорта об’єкта нерухомості, визнання його істотною умовою договорів відчуження/оренди;

Читайте також: Член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру до 2013 р., набуває права власності на це майно незалежно від державної реєстрації такого права

2) ризикованим є надання права бути рієлтором без вікових обмежень, без вимог щодо вищої освіти та високих кваліфікаційних вимог. Легкий доступ до професії рієлтора може стати інструментом для шахраїв з метою отримання доступу до конфіденційної інформації та персональних даних з реєстрів;

3) пропозиція передачі певних функцій держави рієлторам в частині доступу до Єдиних та Державних реєстрів, іншої інформації, пов’язаної з нерухомістю, є неправомірною та ризикованою і не може здійснюватися без контролю держави;

4) питання фінансового моніторингу є досить складним та створить значне навантаження на роботу рієлторів, якого до цього часу вони не знали. Виконання даних функцій на належному рівні без відповідних кваліфікаційних вимог та постійного підвищення професійного рівня є неможливим;

Читайте також: Шкода, завдана недбалими діями приватного нотаріуса при здійсненні посвідчення договору купівлі-продажу квартири, відшкодовується ним у повному обсязі

5) не можна створювати інструмент «ріелторський запит», який прирівнюється до адвокатського запиту;

6) підміна правовідносин представництва інтересів щодо нерухомості, які виконуються на підставі довіреності, не може бути замінена ріелторським договором у простій письмовій формі та ріелторським ордером.

До того ж НПУ звернула увагу на непорушність нотаріальної процедури при вчиненні нотаріальних дій з нерухомим майном, неприпустимість втручання у нотаріальну діяльність та прийняття законів, які формують умови впливу та втручання ріелторів у нотаріальну діяльність, та на необхідність забезпечення прав громадян та юридичних осіб вільно розпоряджатися своїм майном без примусу або штучно створеної необхідності залучення ріелторів.

Ознайомитись детальніше з листом НПУ можна за посиланням.

З іншими матеріалами для нотаріусів та реєстраторів можна ознайомитись в робочому просторі Lex.Нотаріус.

Також зверніть увагу на Правові позиції Верховного Суду щодо кримінальних правопорушень, пов’язаних з війною, та збірник Воєнний стан. Всі нормативні матеріали, алгоритми дій, роз’яснення, корисні ресурси.