Законодавство
єОселя: член сім’ї зможе придбати житло для переселенця на умовах доступного кредитування
Набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством «Українська фінансова житлова компанія» доступного іпотечного кредитування громадян України» від 16 серпня 2024 р. № 939 (з винятками).
Змінами до Умов, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856, визначено, що на забезпечення доступним іпотечним кредитуванням можуть претендувати громадяни України, які належать до однієї з таких категорій:
– член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення за умови, що кредит надається такому члену сім’ї для придбання житла або майнових прав на житло на користь внутрішньо переміщеної особи, яка передає таке житло або майнові права на житло в іпотеку кредитору, в порядку, визначеному законодавством;
– інші громадяни України, які не мають у власності житлової нерухомості або у власності яких є менше ніж 52,5 кв. метра – для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих російською федерацією територіях України, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Мінреінтеграції, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації (далі – території), та знищені об’єкти нерухомого майна або пошкоджені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є позичальник та/або члени його сім’ї).
Читайте також: Зменшено кількість документів для отримання компенсації військовими за піднайом житла
Для отримання кредиту відповідно до цих Умов кандидат повинен відповідати таким вимогам, зокрема кандидат та члени його сім’ї:
– не мають у власності житлової нерухомості (а також майбутніх об’єктів житлової нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) загальною площею, яка дорівнює чи перевищує 52,5 кв. метра – для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені або пошкоджені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);
– протягом 12 місяців до дати подання заяви для отримання кредиту не здійснювали відчуження об’єктів житлової нерухомості, сумарна площа яких разом із площею житла, яке є у власності сім’ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра – для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені або пошкоджені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї).
При цьому передбачені пп. 5 п. 8 цих Умов вимоги не застосовуються у разі, коли житлові приміщення, для отримання яких кандидату та повнолітнім членам його сім’ї надавалася зазначена компенсація, розташовані на територіях або знищені чи пошкоджені, та/або у разі наявності у кандидата та повнолітніх членів його сім’ї діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів) на придбання об’єктів житлової нерухомості, що розташовані на територіях, або об’єктів житлової нерухомості, які знищені.
Читайте також: За пільговими іпотечними кредитами переселенцям слід особисто звертатися до Держмолодьжитла
Предметом іпотеки не можуть бути будинок та квартира в будинку, які є пам’яткою архітектури та внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.
Уточнено вимоги, яким повинні відповідати кредити, що видаються, серед іншого, процентна ставка (базова процентна ставка) становить:
– протягом десяти років з дати укладення кредитного договору – 7 відсотків річних;
– починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору – 10 відсотків річних.
Умовами договору передбачається компенсація процентної ставки для категорій осіб, визначених у пп. 1 – 4 п. 3 цих Умов до рівня компенсаційної процентної ставки, а саме до:
– 3 відсотків річних – протягом десяти років з дати укладення кредитного договору;
– 6 відсотків річних – починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору.
Мінімальний перший (початковий) внесок, який сплачує позичальник віком:
– до 25 років включно, становить не менш як 10 відсотків вартості предмета іпотеки;
– від 26 років, становить не менш як 20 відсотків вартості предмета іпотеки.
Перший (початковий) внесок може бути внесений на рахунок продавця житла або майнових прав на житло шляхом перерахування коштів з використанням житлового сертифіката або кількох житлових сертифікатів на придбання об’єкта житлової нерухомості у порядку та строки, встановлені Порядком надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 р. № 600.
Нагадаємо, для збереження історичної забудови сформують переліки особливо цінних об’єктів
Також зверніть увагу на Правові позиції Верховного Суду щодо кримінальних правопорушень, пов’язаних з війною, та збірник Воєнний стан. Всі нормативні матеріали, алгоритми дій, роз’яснення, корисні ресурси.
