Законодавство
Житло у сільській місцевості для переселенців
Набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України від 10 червня 2026 р. № 751, якою визначено механізм реалізації експериментального проекту щодо придбання житла у сільській місцевості для проживання внутрішньо переміщених осіб.
Затвердженим нею Порядком, зокрема передбачено, що житло у сільській місцевості – житловий будинок, розташований на території села або селища (у тому числі села або селища, що перебуває за межами територій відповідних територіальних громад, зокрема на території іншої області) на земельній ділянці, право на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яке включене до фонду відповідної територіальної громади і використовується як житло для тимчасового проживання відповідно до цього Порядку, за яким відсутня заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги, який не перебуває в арешті та немає інших обтяжень.
При цьому забороняється придбання у сільській місцевості житла, яке потребує капітального ремонту або реконструкції, не підключене до електричних мереж, без централізованого або індивідуального опалення та стосовно якого відсутні розрахунки щодо можливості утримання такого житла протягом наступних трьох років за рахунок коштів місцевого бюджету та/або інших джерел, не заборонених законодавством.
Користувачами можуть бути внутрішньо переміщені особи, які відповідають одночасно таким критеріям:
1) особа та члени її домогосподарства не мають власного житлового приміщення, розташованого на території, не включеній до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Мінрозвитку, для яких не визначена дата завершення бойових дій (припинення можливості бойових дій) або тимчасової окупації, чи їх житлове приміщення незалежно від загальної площі знищено або пошкоджено (до ступеня, непридатного для проживання) і відомості про таке приміщення внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, або щодо такого приміщення наявні акт комісійного обстеження об’єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації, та/або звіт із технічного обстеження, складені відповідно до Порядку виконання невідкладних робіт щодо ліквідації наслідків збройної агресії російської федерації, пов’язаних із пошкодженням будівель та споруд, затвердженого постановою від 19 квітня 2022 р. № 473;
2) щодо особи або будь-кого із членів її домогосподарства в установленому порядку не прийнято рішення стосовно надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна та не надано компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, стосовно знищеного житлового приміщення/частини житлового приміщення, що перебувало на праві власності такої особи, або не було надано житловий ваучер у порядку, встановленому постановою від 22 вересня 2025 р. № 1176;
3) особою та/або членом її домогосподарства протягом шести місяців перед поданням заяви про отримання в користування житла у сільській місцевості не здійснено купівлі земельної ділянки вартістю понад 100 тис. гривень та/або транспортного засобу (механізму), що підлягає реєстрації в установленому законодавством порядку, з року випуску якого минуло менш як п’ять років (крім мопеда або причепа). При цьому не враховуються мотоцикли, вартість яких на дату набуття права власності не перевищує 13 розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для осіб, які втратили працездатність, на 1 січня року, в якому укладено договір користування житлом у сільській місцевості; самостійно зібрані транспортні засоби; транспортні засоби, придбані особою з інвалідністю I та II групи; транспортні засоби, одержані безоплатно чи придбані на пільгових умовах через органи соціального захисту населення/одержані через благодійні організації, у тому числі за рахунок грошової допомоги на придбання автомобіля; транспортні засоби, які перебувають у розшуку у зв’язку з незаконним заволодінням або фізично знищені, що підтверджується відповідними документами; транспортні засоби, придбані батьками – вихователями дитячих будинків сімейного типу, багатодітними сім’ями та сім’ями з дітьми з інвалідністю, сім’ями з особами з інвалідністю I та II групи, які досягли 80-річного віку.
Якщо документи (відомості про документи), передбачені вище, наявні в державних електронних інформаційних ресурсах, вони можуть бути отримані шляхом електронної інформаційної взаємодії.
Першочергове право на отримання житла у сільській місцевості мають:
1) багатодітні сім’ї;
2) особи з інвалідністю (разом із членами їх домогосподарства) та сім’ї, у складі яких є дитина/діти з інвалідністю;
3) особи із числа дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування;
4) особи старші 23 років, які до досягнення 18-річного віку мали статус дитини-сироти або дитини, позбавленої батьківського піклування;
5) особи похилого віку.
Виконавчі органи сільських, селищних, міських рад, військові адміністрації населених пунктів (у разі їх утворення), які формують фонди житла для тимчасового проживання, разом з користувачами із залученням органів державної влади, установ та організацій, громадських об’єднань, благодійних організацій, рад з питань внутрішньо переміщених осіб, волонтерів здійснюють пошук житла у сільській місцевості, що може бути придбане на території відповідної територіальної громади, за межами територій відповідних територіальних громад, зокрема на території іншої області, та надано для тимчасового проживання користувачів та членів їх домогосподарств або членів кількох домогосподарств, а також здійснюють попереднє узгодження з власниками такого житла попередньої вартості та можливості придбання житла.
Протягом трьох календарних днів з моменту узгодження з власником житла умов, передбачених вище, користувачі подають до виконавчих органів сільських, селищних, міських рад, військових адміністрацій населених пунктів (у разі їх утворення), які формують фонди житла для тимчасового проживання, заяву про надання у користування житла у сільській місцевості.
Заява може бути подана у паперовій формі (шляхом особистого звернення або надіслана засобами поштового зв’язку) або в електронній формі через веб-портал електронних послуг Пенсійного фонду України (з накладенням кваліфікованого електронного підпису або удосконаленого електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису відповідно до Закону України «Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги»).
Заява є підтвердженням згоди користувача та членів його домогосподарства на переїзд до територіальної громади та проживання у житлі у сільській місцевості на умовах, встановлених цим Порядком.
Затверджено і типовий договір безоплатного користування житлом у сільській місцевості, а також внесено зміни до Порядку та умов надання та використання у 2026 році субвенції з державного бюджету місцевим бюджетам на формування фондів житла для тимчасового проживання або підтриманого проживання евакуйованих та внутрішньо переміщених осіб і заходів щодо забезпечення їх житлом у сільській місцевості, затверджених постановою від 6 березня 2026 р. № 301.
Експериментальний проект реалізовуватиметься протягом двох років.
Також зверніть увагу на Правові позиції Верховного Суду щодо кримінальних правопорушень, пов’язаних з війною, та збірник Воєнний стан. Всі нормативні матеріали, алгоритми дій, роз’яснення, корисні ресурси.
