Судова практика
Формальні недоліки адвокатського запиту не можуть бути підставою для відмови у наданні інформації про діяльність ОСББ його співвласнику
22 жовтня 2025 р. Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 756/2961/24 задовольнив частково касаційну скаргу позивача двічі звертався до ОСББ через адвоката з відповідними адвокатськими запитами.
Власник квартири звернувся до суду з позовом до ОСББ про визнання дій протиправними та зобов’язання вчинити дії, посилаючись на протиправний характер дій відповідача, відсутність відповіді на письмові адвокатські звернення всупереч вимогам законів України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», «Про звернення громадян», «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Рішенням районного суду, залишеним без змін апеляційним судом, йому було відмовлено в задоволенні позовних вимог через відсутність у додатках до адвокатських запитів копій документів, передбачених абз. 2 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», а саме – копії свідоцтва на право заняття адвокатською діяльністю.
Читайте також: Адвокат і підприємець: одна особа – два статуси?
У касаційній скарзі позивач зазначав, що спірні правовідносини виникли з приводу порушення його прав як співвласника багатоквартирного будинку. Нормами законів України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» імперативно визначено право співвласника на отримання інформації про ОСББ та обов’язок ОСББ надати інформацію на вимогу співвласника.
Верховний Суд вказав, що згідно зі ст. 10, 14 Закону про ОСББ, ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також статутом ОСББ співвласник має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ.
У постановах від 10 грудня 2020 р. у справі № 922/3812/19, від 05 серпня 2020 р. у справі № 522/9294/16-ц, від 16 листопада 2022 р. у справі № 176/1753/19, від 19 вересня 2018 р. у справі № 235/1523/17-ц Верховний Суд констатував про наявність права співвласників багатоквартирного будинку на одержання інформації щодо діяльності ОСББ, яка відображена, зокрема, у документах.
Читайте також: ДПС нагадала про терміни та порядок розгляду адвокатських запитів контролюючими органами
У постанові від 09 квітня 2024 р. у справі № 925/1440/22 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що будь-які створені у процесі діяльності ОСББ документи можуть бути надані для ознайомлення співвласникам як такі, що містять інформацію про діяльність ОСББ.
Крім того, Велика Палата Верховного Суду зазначила, що право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ є одним з найважливіших прав такої особи і безпосередньо пов’язане із правом на участь в управлінні ОСББ.
Спір у цій справі ініційований позивачем у першу чергу з метою отримання інформації про діяльність ОСББ, а тому вказане питання підлягало вирішенню судами по суті не з огляду на обставини ненадання ОСББ позивачу обґрунтованої відповіді на адвокатські запити, а відповідно до наведених вище норм законодавства та імперативно встановленого у його положеннях права позивача як співвласника багатоквартирного будинку на одержання інформації щодо діяльності ОСББ, яка відображена, зокрема, у документах.
Суди попередніх інстанцій цього не врахували, відмовляючи у позові, не звернули увагу на те, що відсутність відповіді на неналежним чином оформлений адвокатський запит не перешкоджає вирішенню по суті спору щодо надання саме позивачу (а не його представнику – адвокату) витребуваної інформації та документів.
Також у постанові від 09 квітня 2024 р. у справі № 925/1440/22 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що персональні дані співвласників та інших фізичних осіб є конфіденційною інформацією з відповідним правовим режимом. Такі персональні дані не підлягають наданню об’єднанням для ознайомлення співвласнику як конфіденційна інформація (крім випадку надання згоди на її поширення).
Тому об’єднання має надати співвласнику для ознайомлення документи, інформацію, визначені Законом про ОСББ та Законом про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, а також статутом об’єднання, за винятком персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб, які є конфіденційною інформацією. Якщо документ містить персональні дані, такий документ надається для ознайомлення з вилученням персональних даних як конфіденційної інформації.
Отже, Верховний Суд постанову апеляційного суду скасував, справу направив на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Підготував Леонід Лазебний
З іншими правовими позиціями Верховного Суду, яких вже налічується понад 19 000, можна ознайомитися в аналітично-правовій системі LEX.
