Думка експерта

Аванс и залог: практические отличия

Из анализа судебной практики можно выделить следующие критерии такого института как «задаток»:

Задаток вносится с целью обеспечения выполнения существующего обязательства.
Задаток может иметь место только в случае наличия обязательства, то есть заключенного между сторонами договора, которым определен предмет и существенные условия.
Гарантийный взнос и задаток похожи по своей правовой сути.
Задатком являются денежные средства, подлежащие возврату только в том случае, если сторона, их оплатила, докажет, что обязательство было не исполнено не по его вине.
Положения ч. 2 ст. 571 ГК Украины не подлежат применению к спорным правоотношениям сторон.
Сумма задатка может быть любой, однако она обязательно должна быть меньше, чем общая сумма обязательства.

Под термином «аванс» подразумеваются:

денежные средства, уплаченные по заключенным предварительным договорам;
денежные средства, уплачиваемые в счет намерения заключить основной договор в будущем;
денежные средства, уплачиваемые вперед, в счет будущих расчетов;
денежные средства, подлежащие возврату в независимости от того, по чьей вине не был заключен договор.

Таким образом, учитывая анализ судебной практики, следует сделать вывод, что практическими различиями между задатком и авансом являются следующие особенности:

Задаток применяется с целью обеспечения уже существующего обязательства, взятыми на себя сторонами по заключенному договору. Аванс оплачивается по предварительным договорам с целью в будущем заключить основной договор.
Заключенные договора между сторонами должны отвечать требованиям действующего законодательства, быть заключенным в надлежащей форме, согласованы все существенные условия договора, поскольку, если хоть одно из существенных условий не согласовано, в таком случае, уплаченные денежные средства будут считаться как аванс.
В случае невыполнения или прекращения обязательства, уплаченные денежные средства в качестве задатка будут возвращены только в том случае, если сторона, оплатила задаток, докажет, что неисполнение или прекращения обязательства произошло не по его вине. Кроме того, в случае невыполнения или прекращения обязательства по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
В случае невыполнения обязательства, по которому передавался аванс, независимо от того, по чьей вине это произошло, аванс подлежит возврату лицу, который его оплатил.

Светлана Мороз, управляющий партнер

[email protected]