Два і більше випадків несплати орендної плати за землю є підставою для розірвання договору оренди

Верховний Суд визнав, що разове порушення умов договору оренди у частині сплати орендної плати не може бути підставою для його розірвання, однак повторна несплата вже може свідчити про систематичність.

28 лютого 2018 р. Верховний Суд  своєю постановою № 587/173/15-ц скасував рішення суду першої інстанції, залишене буз змін ухвалою апеляційного суду, якими відмовлено в задоволенні позову про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованість по орендній платі.

Між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, проте відповідач не сплатив орендну плату два роки поспіль. Позивач росив стягнути з   заборгованість по орендній платі за 2011-2013 роки, 3 % річних, інфляційне збільшення заборгованості, та розірвати договір оренди землі.

Рішенням районного суду задоволенні позову відмовлено за безпідставністю. Ухвалою апеляційного суду рішення залишено без змін.

Дослідивши матеріали справи, Верховний Суд дійшов висновку, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Зазначена позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. № 6-146цс12 та від 28 вересня 2016 р. № 6977цс16.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди, суд першої інстанції, з висновком якого погодився й апеляційний суд, дійшов передчасного висновку про те, що сам по собі факт несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою послідовно за два роки поспіль, не свідчить про систематичне невиконання відповідачем договірних зобов’язань і не може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Виходячи з цього, Верховний Суд постановив скасувати рішення районного суду та ухвалу апеляційного суду, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Повний текст рішення.

Поділитися

Твітнути