Судова практика
Продаж земельної ділянки звільняється від ПДВ, якщо її вартість у договорі визначена окремо від розташованої на ній нежитлової нерухомості
15 вересня 2026 р. Верховний Суд у складі колегії суддів КАС у справі № 640/17536/22 підтвердив протиправність податкового повідомлення-рішення щодо збільшення ПДВ, залишивши без змін рішення попередніх судів.
Документальною плановою виїзною перевіркою встановлено порушення Банком п. 188.1 ст. 188 ПК щодо заниження ПДВ при реалізації нерухомості. Податковий орган обґрунтував це тим, що проданий об’єкт обліковувався і реалізовувався як єдине ціле — адміністративна будівля разом із земельною ділянкою.
Суди встановили, що в договорі купівлі-продажу вартість будівлі і земельної ділянки визначено окремо й оплачено теж окремо. Тому операції з продажу такої земельної ділянки звільнялися від ПДВ (пп. 197.1.21 п. 197.1 ст. 197 ПК), у зв`язку з чим податкові зобов’язання у позивача не виникли.
ДПС обґрунтовувала касаційну скаргу тим, що земельна ділянка є складовою частиною об’єкта нерухомості, а її вартість включена до вартості об`єкта нерухомого майна, тому операція з постачання земельної ділянки підлягає оподаткуванню.
Верховний Суд погодився з попередніми судами. Урахувавши, що продаж земельної ділянки й адміністративної будівлі відбувся хоча й за одним договором купівлі-продажу, проте вартість ділянки в договорі визначена окремо, Суд визнав, що операція з продажу такої земельної ділянки звільняється від оподаткування (пп. 197.1.21 п. 197.1 ст. 197 ПК).
Оскільки висновки контролюючого органу про порушення позивачем податкового законодавства є необґрунтованими та недоведеними, а доводи касаційної скарги зводяться до незгоди з оцінкою обставин справи, Верховний Суд залишив її без задоволення, а судові рішення – без змін.
Підготувала Тетяна Романенко
З іншими правовими позиціями Верховного Суду, яких вже налічується понад 23 000, можна ознайомитися в аналітично-правовій системі LEX.
