Законодавство
Особливості е-аукціону з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень
Набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу» від 20 травня 2026 р. № 632 (з винятком).
Новим розділом Порядку, затвердженого постановою від 10 травня 2018 р. № 432, визначено особливості проведення електронного аукціону з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями, електронного аукціону з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень.
Читайте також: Попереднє отримання орендарем письмової згоди орендодавця на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна не обов’язкове
Так, орендар об’єкта приватизації, який здійснив невід’ємні поліпшення орендованого майна (будівлі, споруди, нежитлового приміщення), має право на придбання такого майна (об’єкта) на аукціоні з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями за найвищою ціною, яка була запропонована під час проведення аукціону, за умови дотримання вимог, визначених ч. 2 ст. 18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна».
Для реалізації права на придбання орендованого майна на аукціоні з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями орендар, який здійснив невід’ємні поліпшення такого майна, надає згоду сплатити ціну продажу об’єкта, що дорівнює ціновій пропозиції учасника, який подав найвищу цінову пропозицію за результатами проведеного аукціону.
У разі відмови орендаря, який здійснив невід’ємні поліпшення, від сплати ціни продажу об’єкта, що дорівнює ціновій пропозиції учасника, який подав найвищу цінову пропозицію за результатами проведеного аукціону, такий орендар може надати попередню згоду сплатити ціну продажу об’єкта, що дорівнює ціновій пропозиції учасника, який подав наступну за величиною цінову пропозицію.
Згода надається під час проведення спеціального етапу аукціону шляхом натискання відповідної кнопки в електронній торговій системі.
Орендар, який надав згоду сплатити ціну продажу об’єкта, що дорівнює ціновій пропозиції учасника, який подав найвищу цінову пропозицію, визнається таким, що скористався своїм правом на придбання орендованого майна на аукціоні з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями, та є переможцем аукціону.
У випадках, визначених абзацом четвертим ч. 4 ст. 18 Закону, електронна торгова система формує та оприлюднює новий протокол аукціону, а покупцем стає учасник (покупець), який у ході торгів подав найвищу цінову пропозицію.
У випадку, передбаченому абзацом першим п. 67 цього Порядку, щодо учасника, що подав найвищу цінову пропозицію за лот, переможцем аукціону визнається орендар у разі надання ним попередньої згоди сплатити ціну продажу об’єкта, що дорівнює ціновій пропозиції учасника з наступною за величиною ціновою пропозицією, а в разі відмови в наданні такої попередньої згоди переможцем визначається учасник з наступною за величиною ціновою пропозицією.
До переможця аукціону з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями, аукціону з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень, в тому числі орендаря, з яким укладено договір оренди, який відмовився від підписання протоколу аукціону або від укладення договору купівлі-продажу, або у разі несплати ним ціни продажу об’єкта приватизації у строки, встановлені Законом, що підтверджується відповідним актом, застосовуються положення, встановлені абзацом четвертим ч. 6 ст. 15 Закону.
У разі коли аукціон з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями визнано таким, що не відбувся, здійснюється повторне проведення такого аукціону в строки, визначені Законом, крім випадків, передбачених п. 122 цього Порядку.
У випадку, передбаченому абзацом другим ч. 7 ст. 18 Закону, здійснюється повторне проведення аукціону з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями, аукціону з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень.
Повторне проведення відповідного аукціону не здійснюється у разі, коли щодо орендаря було застосовано положення, передбачене абзацом четвертим ч. 6 ст. 15 Закону, або у разі нездійснення ним кроку аукціону, в результаті чого аукціон був визнаний таким, що не відбувся (крім випадку, якщо такий учасник є єдиним учасником аукціону).
Організація та порядок проведення, визначення переможця електронного аукціону з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень здійснюється згідно з вимогами цього Порядку щодо електронного аукціону з умовами.
Також цей Порядок доповнено таким розділом «Здійснення компенсації (зарахування) та обмеження щодо компенсації (зарахування) вартості невід’ємних поліпшень орендованого майна».
Також зверніть увагу на Правові позиції Верховного Суду щодо кримінальних правопорушень, пов’язаних з війною, та збірник Воєнний стан. Всі нормативні матеріали, алгоритми дій, роз’яснення, корисні ресурси.
