Законодавство
Нові вимоги до обороту об’єктів незавершеного будівництва і майбутніх об’єктів нерухомості
Верховна Рада прийняла Закон «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (законопроект № 5091).
Як пояснили у Нотаріальній палаті України, Законом визначено, зокрема:
1) механізм державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості;
2) особливості вчинення правочинів з об’єктами незавершеного будівництва, майбутніми об’єктами нерухомості, зокрема укладення, виконання та розірвання договорів купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва та майбутнього об’єкта нерухомості;
3) особливості посвідчення нотаріусами правочинів щодо об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості;
4) особливості іпотеки об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості.
Читайте також: Доступ до відомостей, що становлять нотаріальну таємницю, – тільки за рішенням суду
Згідно з текстом законопроекту, підготовленим до другого читання, серед іншого:
1) визначено терміни: майбутній об’єкт нерухомості, спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості гарантійна частка будівництва об’єкта нерухомого майна тощо.
2) нотаріальному посвідченню підлягатимуть:
- договір щодо організації та фінансування будівництва об’єкта;
- правочин щодо другого та наступного відчуження неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості;
- договір про відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості;
- договір управління нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва, майбутнім об’єктом нерухомості;
- попередній договір щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості;
- договір застави предметом якого є нерухоме майно, неподільні об’єкти незавершеного будівництва (подільні об’єкти незавершеного будівництва у випадках, визначених законом), майбутні об’єкти нерухомості, космічні об’єкти;
3) визначено, що будь-які платежі на підтвердження зобов’язання за попереднім договором щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості, а також встановлення інших фінансових зобов’язань сторін, крім штрафних санкцій, за попереднім договором купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості не допускаються.
