В Україні
Проти «автоматичного» переходу права власності на землю при купівлі нерухомості виступає НПУ
Нотаріальна палата України звернулася до народних депутатів з проханням скасувати рішення про прийняття Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості)» (законопроект № 0850).
НПУ зазначає, що вказаний Закон всупереч Земельному кодексу України не визначає статусу земельної ділянки як окремого об’єкта права власності, а отже надає йому інший (похідний) правовий статус.
Згідно із нормами Земельного та Цивільного кодексів, перехід права власності на земельну ділянку можливий лише в спосіб, визначений законом, зокрема на підставі договорів, які підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню. Під час нотаріального посвідчення договорів про відчуження нерухомого майна нотаріус перевіряє низку фактів, законність та достовірність документів тощо.
Запровадження так званого «автоматичного» переходу права власності означає, що всі ці перевірки не будуть здійснюватися – в результаті такої угоди будуть порушені права третіх осіб, зокрема права кредиторів, орендарів, а також виникатимуть ситуації відчуження земельних ділянок без відома їх дійсних власників або співвласників.
Принцип «автоматичного» переходу права власності також суперечить Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», надає можливості для рейдерського захоплення земельних ділянок та створення схем виведення земельних ділянок з-під обтяжень.
Ознайомитись зі зверненням НПУ можна за посиланням.
