В Україні
Для реєстрації прав на майбутні об’єкти нерухомості документи можна подавати онлайн
В Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва запрацював сервіс, який дозволить подавати документи для державної реєстрації речових прав на майбутні об’єкти нерухомості (квартири, гаражні бокси, інші житлові приміщення). Йдеться про об’єкти, які знаходиться на етапі будівництва або будуть збудовані в майбутньому. Реєстрацію відповідних речових прав здійснюють замовники будівництва (забудовники).
Як прокоментували у Міністерстві розвитку громад, територій та інфраструктури України, завдяки цьому рішенню громадяни зможуть ще до здачі об’єкта в експлуатацію зареєструвати свої речові права на житло шляхом безпосередньої купівлі нерухомості у замовника та перереєстрації речових прав.
Читайте також: Речові права можна зареєструвати на майбутню нерухомість
Наразі громадяни вимушені переважно укладати з забудовниками попередній договір купівлі-продажу нерухомості або угоду про наміри, згідно з якими покупець нерухомості погоджується придбати майно, а продавець – продати житло саме цій особі. Однак, на основі таких угод не виникає право власності на житло. Вони лиш слугують своєрідною підготовкою до укладання основної угоди з купівлі-продажу нерухомості. Вона укладається уже після здачі об’єкта в експлуатацію.
Іншою перевагою механізму є те, що після реєстрації покупцем речових прав на майбутню квартиру забудовник не може без погодження з власником змінювати технічні характеристики квартири.
Наявність у замовника речових прав на нерухомість буде чітким доказом, що саме забудовник є власником об’єкту та першим продавцем нерухомості, що дозволить уникнути проблеми подвійних продажів квартир, коли недобросовісні забудовники, не маючи речових прав, продавали одну і ту ж квартиру декільком особам.
