Юридична практика
Тіні незабутих предків, як придбати житло без кошика проблем попередніх власників?
Ольга ОНІЩУК,
приватний нотаріус,
керівниця програми «Правова
безпека власності» Українського
інституту майбутнього
Практичні поради для тих, хто планує купувати нерухомість на вторинному ринку й хоче самостійно пересвідчитися в реєстраційній «чистоті» квадратних метрів.
Придбати житло на первинному чи вторинному ринку нерухомості — перед такою дилемою нерідко опиняються майбутні власники квадратних метрів. Обираючи між цими двома варіантами, покупці зважають на безліч факторів: кошторис квартирного питання, місце розташування житла, готовність помешкання до заселення тощо. Та чи не найголовніше питання, яке турбує потенційного власника, як убезпечити себе від квартирних шахраїв і не натрапити на проблемну нерухомість?
Читайте також: Що робити, якщо під час війни втратили житло чи транспорт?
Коли ви обрали омріяну квартиру чи будинок, вже оглянули помешкання та поспілкувалися з господарями, перш ніж залишати завдаток, здійсніть онлайн-ревізію майна. Для початку отримайте інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Сьогодні відповідна опція вже доступна на порталі державних послуг «Дія». Тут оперативно й за незначну плату (послуга надається буквально за декілька хвилин, а вартість — 30 грн) можна отримати довідку щодо об’єкта нерухомого майна з 4 реєстрів: Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Реєстру прав власності на нерухоме майно; Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна.
Для того, щоб скористатися сервісом, потрібно зареєструватися чи авторизуватися в кабінеті громадянина на порталі «Дія» за допомогою кваліфікованого електронного підпису, заповнити онлайн-форму, вказавши відомості про об’єкт нерухомого майна (адресу чи реєстраційний номер) чи дані про особу власника. Сформована довідка щодо об’єкта нерухомого майна дасть змогу з’ясувати: кому належить нерухомість, коли вона була набута у власність та на яких підставах; чи зареєстровані будь-які права на житло, окрім права власності (наприклад, право оренди); чи наявні щодо майна обтяження (арешт, заборона відчуження, іпотека).
Якщо інформація щодо нерухомості у вказаних реєстрах відсутня, хвилюватися не потрібно: вочевидь, відомості про право власності господарів помешкання містяться на паперових носіях і поки не були оцифровані. Втім, коли офіційні реєстраційні відомості не співпадатимуть з даними щодо нерухомості, наданими продавцем, — це тривожний сигнал для майбутнього власника.
Далі з’ясуйте, чи не був власник нерухомості стороною судового спору, що може стати передвісником проблемного майна. Для цього потрібно скористатися інформацією, розміщеною в розділі «Стан розгляду справ» на вебпорталі «Судова влада України». В якості критерія пошуку в графі «Сторона по справі» потрібно вказати прізвище, ім’я та по батькові власника житла.
Також перевірте, чи не фігурує власник житла в Єдиному реєстрі боржників. Як і у випадку проведення онлайн-ревізії на вебпорталі «Судова влада України», перевірка Єдиного реєстру боржників абсолютно безкоштовна і здійснюється за П.І.Б. власника помешкання. Наявність інформації про власника нерухомості у вказаному реєстрі унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу і свідчить про те, що нинішні господарі потрапили в неприємну боргову історію та намагаються якомога швидше позбутися потенційно претензійного майна.
Окрім того, якщо онлайн-перевірка житла в реєстрах не викликала у вас жодних запитань, не зайвим буде поспілкуватися з майбутніми сусідами. По-перше, це дасть змогу зрозуміти, з якими людьми доведеться жити поруч, чи можна з ними вибудувати добросусідські відносини. По-друге, бесіда із сусідами може бути корисною, аби з’ясувати, чи існують у багатоквартирному будинку принципові для вас комунальні або технічні проблеми (скажімо, часто не працює ліфт, а в родині є літні люди чи маленькі діти).По-третє, така комунікація допоможе дізнатися інформацію, яку самостійно знайти у відкритих джерелах просто неможливо. Наприклад, може з’ясуватися, що власники нерухомості дуже часто змінювалися, або ж за житло сперечаються члени родини, тож існує ризик виникнення судових спорів у майбутньому, або в помешканні фактично проживають треті особи, які не знають про намір власника продати житло.
Придбання власного житла — важлива подія в житті кожної людини, тож потрібно уважно і навіть прискіпливо ставитися до всіх деталей реєстраційної історії помешкання, аби убезпечитись від тіні проблем попередніх власників.
Джерело: Юридичний вісник України
