Не допускається набуття права власності на споруджені об`єкти нерухомості особою, яка не має права власності або такого іншого речового права на земельну ділянку

У постанові від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18 ВПВС сформулювала висновок про те, що не допускається набуття права власності на споруджені об`єкти нерухомого майна особою, яка не має права власності або такого іншого речового права на земельну ділянку, що передбачає можливість набуття права власності на будівлі, споруди, розташовані на відповідній ділянці.

За умови дотримання чіткого алгоритму дій, передбаченого у статті 376 ЦК України, претендувати на отримання самочинно збудованого майна у власність може як особа, яка його побудувала, так і власник земельної ділянки, на якій воно споруджене (п.110 постанови ВПВС від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22).

Читайте також: Член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру до 2013 р., набуває права власності на це майно незалежно від державної реєстрації такого права

Продовжуючи формувати судову практику ВПВС в постанові від 17.12.2025 у справі № 908/2388/21 зазначила, що самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, є порушенням прав власника відповідної земельної ділянки.

Належним способом захисту прав власника земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво, є вимога про знесення об`єкта самочинного будівництва відповідно до ч. 4 ст. 376 ЦК України.

Належними відповідачами є особи, останні набувачі прав на об`єкт самочинного будівництва, які чинять перешкоди в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою.

Спір між власником земельної ділянки (в тому числі органом місцевого самоврядування) щодо захисту майнового права на цю земельну ділянку та особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на цій земельній ділянці, підлягає розгляду за правилами господарського або цивільного судочинства залежно від суб`єктного складу сторін спору.

Читайте також: Формальні недоліки адвокатського запиту не можуть бути підставою для відмови у наданні інформації про діяльність ОСББ його співвласнику

Оскільки позовну вимогу про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва пред`явлено прокурором до забудовника, а не до останніх набувачів об`єкта самочинного будівництва, які чинять позивачу перешкоди у користуванні земельною ділянкою, то в задоволенні вимоги позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинного будівництва необхідно відмовити з огляду на її пред`явлення до неналежного відповідача.

Джерело: Юридичний вісник України

Поділитися

Твітнути