Судова практика
Про належний спосіб захисту прав замовника на майно
Спір у цій справі стосувався захисту прав замовника будівництва на приміщення у торговельному центрі, будівництво якого завершено, але який не прийнято в експлуатацію. Позивач просив визнати недійсними договори купівлі-продажу приміщення, укладені після оформлення права власності на об’єкт іншою особою.
Велика Палата Верховного Суду України зазначила, що замовник будівництва є первинним носієм майнових прав на об’єкт, якщо інше не встановлено законом або договором. Такі права передбачають можливість їх трансформації у право власності після завершення будівництва та прийняття об’єкта в експлуатацію.
Читайте також: Норма КПК про вирішення долі речових доказів не може тлумачитися розширено як підстава для фактичної конфіскації майна
Ключовим для обрання способу захисту є не формальний статус особи як замовника, забудовника чи інвестора, а підстави виникнення майнових прав, пов’язані зі створенням нової речі відповідно до ст.331 ЦК України.
ВС дійшов висновку, що у разі оспорювання або невизнання прав замовника на майно, що перебуває в процесі створення, належним та ефективним способом захисту є позов про визнання майнових прав на весь об’єкт або його частину та витребування майна з незаконного володіння останнього набувача відповідно до ст. 388, 392 Цивільного Кодексу України.
Натомість визнання недійсними договору або ланцюга правочинів щодо відчуження нерухомості є неефективним способом захисту. Такий позов не забезпечує належного дослідження добросовісності останнього набувача та може призвести до непропорційного втручання у його право власності.
Читайте також: Земляна гребля не є самостійним об’єктом нерухомого майна, тому державна реєстрація права приватної власності на неї є незаконною
Якщо ж завершення будівництва, прийняття об’єкта в експлуатацію та реєстрація права власності стали юридично неможливими, речово-правовий спосіб захисту трансформується у зобов’язальний — вимогу про відшкодування витрат на створення майна.
Джерело: Юридичний вісник України
