Судова практика
Власник квартири може звернутися за захистом своїх прав володіння та користування прибудинковою територією навіть якщо не має зареєстрованих прав на неї
15 липня 2026 р. Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 727/1431/25 задовольнив касаційну скаргу власника квартири, який оскаржував рішення про забудову прибудинкової території.
Власник квартири в багатоквартирному будинку оскаржив рішення міської ради, якими земельну ділянку, що є прибудинковою територією його будинку, передано в оренду забудовнику. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили в позові, вважаючи, що сама лише наявність права власності на квартиру не підтверджує автоматичного виникнення права власності чи користування земельною ділянкою без окремого рішення органу місцевого самоврядування та державної реєстрації.
Розглянувши касаційну скаргу позивача, Верховний Суд визнав цей висновок передчасним і помилковим. Суд вказав, що виникнення прав на земельну ділянку у власника квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку пов’язане із набуттям у власність самої квартири або нежитлового приміщення, а земельна ділянка при цьому не виступає самостійним об’єктом правочину, пов’язаного із переходом права власності на квартиру або нежитлове приміщення (див. також постанову ВС від 14.02.2024 у справі № 757/13549/16-ц).
Сама собою відсутність реєстрації за власником квартири або нежитлового приміщення багатоквартирного будинку права власності або право користування на земельну ділянку не позбавляє його права на захист своїх прав на володіння та користування земельною ділянкою, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія. Реалізація співвласниками права користування прибудинковою територією не залежить від наявності землевпорядної документації чи оформленого права власності і не змінює правового статусу ділянки як прибудинкової території (див. також постанову ВС від 05.11.2020 у справі № 766/8919/18).
Читайте також: Створення на прибудинковій території багатоквартирного житловому будинку певних об’єктів має проводитися тільки за згодою співвласників
Суд підкреслив, що обов’язок запровадити прозору процедуру оформлення прав на прибудинкову територію лежить на державі, а не на власниках квартир. Оскільки держава не виконала свій обов’язок запровадити внутрішню процедуру передачі земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, співвласникам цього будинку, негативні наслідки вказаної бездіяльності мають покладатися саме на державу, а не на відповідних суб’єктів, зокрема позивача. Реєстрація права власності, хоча і є необхідною умовою виникнення речового права, сама собою не є способом набуття права власності – реєстраційні дії похідні від юридичних фактів (див. також постанову ВС від 04.10.2023 у справі № 908/1866/22).
Відповідно, Суд дійшов висновку, що позивач як співвласник майна багатоквартирного будинку може звертатися з позовом про усунення перешкод щодо вільного користування прибудинковою територією будинку, в якому він проживає.
Отже, Верховний Суд скасував рішення судів першої та апеляційної інстанцій та направив справу на новий розгляд до суду першої інстанції для встановлення меж прибудинкової території.
Підготував Леонід Лазебний
З іншими правовими позиціями Верховного Суду, яких вже налічується понад 22 000, можна ознайомитися в аналітично-правовій системі LEX.
