Юридична практика
Спори щодо комуналки за спільне майно будинку
Людмила Герасименко, віцепрезидентка, генеральна директорка ВГО АППУ
Часто власники ізольованих чи нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках відмовляються платити за послуги управляючої компанії, утримання мереж або технічне обслуговування (ТО ВБСГ). Вони аргументують це тим, що мають окремий вхід, не користуються під’їздом, ліфтом чи загальними комунікаціями, або взагалі не підписували індивідуального договіру.
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду розібрав цей прецедент у справі № 920/1343/21. Деталі справи:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми».
Читайтте також: Оплата нотаріусом комунальних послуг в орендованому приміщенні належить до витрат на провадження незалежної професійної діяльності
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Аптека 235» (власник нежитлового приміщення в будинку).
Суть спору: Управляюча компанія звернулася до суду щодо стягнення з власника аптеки 174 133,78 грн боргу за житлово-комунальні послуги та інфляційних втрат. Відповідач платити відмовлявся, оскільки його приміщення повністю ізольоване, а договору з компанією він не мав.
Пряма цитата з постанови ВС від 27.03.2023 року: «Те, що нежитлове приміщення відповідача є ізольованим та має окремий вхід, а інші мешканці багатоквартирного будинку не є його співвласниками, не виключає наявності у відповідача статусу співвласника багатоквартирного будинку.
Тому відповідач є співвласником усього спільного майна багатоквартирного будинку та зобов’язаний оплачувати послуги з управління, незалежно від наявності індивідуального договору чи безпосереднього використання майна». Головні юридичні висновки Суду:
1. Статус власника — понад усе. Купуючи будь-яке приміщення (житлове, комерційне чи ізольоване) у багатоквартирному будинку, ви автоматично стаєте співвласником усього будинку, його даху, підвалу та інженерних комунікацій (ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України).
2. Відсутність договору не рятує від сплати. Якщо загальні збори будинку затвердили управляючу компанію або тариф на обслуговування систем (наприклад, технічне обслуговування газових мереж — ТО ВБСГ), платити зобов’язані всі. Відсутність індивідуального паперового договору чи невідправлений рахунок не звільняють від обов’язку оплати.
3. Обов’язок доведення надання послуг. При цьому Верховний Суд наголосив: виконавець послуг обов’язково має довести в суді факт реального надання цих послуг будинку. Саме тому справу було направлено на новий розгляд для ретельної перевірки обсягів виконаних робіт.
Читайте також: ОСББ не може запровадити пеню за прострочення сплати внесків власним рішенням загальних зборів без законодавчої чи договірної підстави
Висновок по суті: Оплата за утримання будинку, розподіл газу, ремонт дахів та обслуговування спільних мереж — це пряма законодавча відповідальність кожного власника приміщення. Кожен платить за безпеку та стабільність інфраструктури свого будинку.
Джерело: Юридичний вісник України
