Юридична практика
Особливості автоматичного поновлення договорів оренди землі приватної власності
Ян БІЛОГОЛОВИЙ,
адвокат, практика в галузі
корпоративного, господарського,
адміністративного, земельного,
трудового, сімейного
та кримінального права
Сьогодні на теренах Фейсбуку ведеться багато дискусій щодо поновлення договорів оренди землі сільськогосподарського призначення за Законом № 2145-IX, який набрав чинності 7 квітня 2022 року. Які ж саме проблеми порушуються, про це й піде мова далі в цій статті.
Один із пунктів закону вважає поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення:
а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися в колективній власності й були передані в оренду органами місцевого самоврядування;
б) приватної власності.
Читайте також: Розірвання договору оренди землі у зв’язку із затримкою орендної плати
У зв’язку з цим деякими правниками зроблено висновок, що дія Закону № 2145-IX, начебто, розповсюджується на договори, які закінчились у період з 24 лютого цього року. Проте таке припущення не відповідає ані вимогам Конституції України, ані Цивільному кодексу України. Згідно зі ст. 58 Конституції закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, окрім випадків, коли вони пом’якшують або скасовують відповідальність особи. Саме так тлумачить зміст цієї статті й Конституційний Суд України (див.: Рішення КСУ у справі за конституційним зверненням Національного банку щодо офіційного тлумачення положення ч. 1 ст. 58 Конституції України (справа про зворотну дію в часі законів та інших нормативно-правових актів) від 09.02.1999 р. № 1-рп/99 справа № 1-7/99).
Також це відображено й у п. 2 ст. 5 Цивільного кодексу, відповідно до якого акт цивільного законодавства не має зворотної дії в часі, крім випадків, коли він пом’якшує або скасовує цивільну відповідальність особи
Отже, дія вищевказаного Закону № 2145-IX розповсюджується на ті договори, які хоча й припинили дію під час воєнного стану (24.02.2022 року), але таке припинення відбулося саме з 7 квітня цього року (тобто з моменту набрання його чинності). На період з 24 лютого по 6 квітня 2022 року дія Закону № 2145-IX не розповсюджується! То яким чином тоді поновлюються договори оренди землі приватної власності, дія яких закінчилася у вказаний період (з 24.02.2022 року по 06.04.2022 року)?
Якщо договір оренди приватної землі сільськогосподарського призначення містить умову про поновлення договору і його було укладено до 16.07.2020 року (і в нього не вносилися зміни згідно ст. 126-1 ЗКУ з 16.07.2020 року про автоматичне поновлення), таке поновлення може відбуватися в разі направлення орендарем листа про поновлення з проектом додаткової угоди за місяць до закінчення договору оренди (або більший строк, який передбачено сторонами в договорі).
Якщо договір оренди приватної землі сільськогосподарського призначення було укладено з 16.07.2020 року (або в діючі договори оренди з указаного періоду було внесено зміни про це) та в ньому існує пункт про автоматичне поновлення, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення його сторонами письмового правочину про факт поновлення в разі відсутності заяви однієї зі сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
Примітка: зрозуміло, що в разі закінчення такого договору в період з 07.04.2022 року такий договір автоматично поновиться і дія Закону № 2145-IX на нього не буде розповсюджуватися.
Джерело: Юридичний вісник України
